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又双叒叕要拆迁了,2018年,仍将是绍兴的拆改大年!
2017年11月26日 17:15   
[导读]近日,2018年浙江省的拆迁计划面世。

近日,2018年浙江省的拆迁计划面世了

这份拆迁计划的信息量巨大!对于绍兴来说,事关33477户绍兴家庭未来几十年的生活,更关系到整个城市未来的发展方向!

 

 

NO. 1|壹

2018年,仍将是绍兴的拆改大年

在这则《浙江省2018年度棚户区改造计划开工项目清单(第一批)》的通知上,我们可以看到绍兴地区的项目一共有54个,分别为越城区(29个)、上虞区(6个)、柯桥区(7个)、嵊州市(3个)、诸暨市(2个)、新昌县(7个)。

 

需要注意的有两点。

一是由于今年的拆迁进度很快,有部分项目已于2017年提前开工。而除去这批已提前开工的项目,2018年的拆迁规模仍然有惊人的33477套!这个数量,远超2017年计划拆迁计划的26273户,是2018年原拆迁计划15192户的两倍之多!

二是文件注明这是第一批的拆迁清单,理论上可能还有第二批、第三批,也就是说2018年绍兴最终拆迁数量将不止于这3万多套

可以预见,2018年绍兴的拆迁完全不像之前传闻,不仅不会趋缓,反而更加轰轰烈烈!

 


NO. 2|贰

老城区拆迁量超过6000套

明年房价涨价趋势明显

在这些项目中,越城区将拆迁29个项目,占到绍兴的一半以上,成为拆迁重点区域。这之中,老城区就占到了三分之一。

看看下面这张图,拆迁项目囊括了21个社区、村落,密密麻麻覆盖了绍兴老城区。这大概是绍兴老城区自建成以来,进行的最大规模改造了。




▲2018年老城区计划改造区域


而如此大规模的改造,将让老城区的拆迁量达到6022套!

6000多户老城的老住户,会在哪里买房呢?

其实选择的范围很小,对老绍兴来说,袍江是工业区,是不会去买的,镜湖现在无房可卖,最近出让土地地价大多超过1万,而且据可靠消息,刚拿地的某一线开发商精装修住宅据说会上3万!镜湖明后年房价一定会让很多绍兴人心惊肉跳。

老城的住户习惯了老城的热闹、生活的便利,他们生活圈层也多在老城,所以他们最可能的置业区域还会在老城区。

 

那目前老城区在售项目的存量有多少呢?

二环以内的楼盘所剩无几,之前有媒体统计过,10月中旬时,二环内楼盘所有余房只有8465套!按照今年的去化速度,库存仅剩9个月,低于合理值的12个月水平。

拆迁户加上其他新诞生的购房客户,需求将远远大于供应,可以预见:老城区2018年有明显的涨价动力,势必迎来明显的涨幅!这意味着很多老城区的拆二代也可能买不起房了。

 

为什么这么笃定?例子就在眼前。袍江从2015年开始拆迁,拆得多,房子少,房价从最初的5、6千元已经飙涨现到13000左右,靠着拆迁的东风,袍江成为最近几年绍兴涨幅最大的区域。

 

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