国土资源部再发文揭示地价房价比背后的谜团

　　地价在房价中所占比例到底是多少？近日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布署名文章，2008年城市地价监测结果显示，我国地价占房价的比例基本保持在20%-40%之间，29个重点城市的地价房价比均值为31.8%。

　　相关机构解释数据差异原因

　　在此之前，国土资源部刚刚针对地价房价比发布了另一份调查结果显示：目前在中国，地价占房价15%-30%，平均是23.2%。中国土地勘测规划院相关人士解释说，与国土资源部的调查数据相比，2008年城市地价监测数据显示的地价房价比高了八个百分点，数据差异较大的主要原因在于内涵不同。前一个数据的地价是当前地价，而后一个地价是出让地价，从购置土地到商品房上市通常会有3年左右，这一期间如果土地市场上涨，那么这种上涨会带来较大的地价增值，这一增值大部分转化为开发商的利润，并且影响了地价房价比的测算结果。

　　争议源自两会期间一组数据

　　事实上，地价房价比首次引起业内外普遍关注，源于今年年初“两会”期间工商联的一份报告，该报告直指地价是造成房价高涨的主要原因。该报告对北京、上海、广州、深圳、西安、成都、青岛、呼和浩特、苏州等9个城市62个企业的81个项目从成本角度进行了分析。报告提出，土地成本占总成本比例41.2%，占直接成本的比例高达58.2%。“人们在热议数据的时候，却往往忽略了上述两个比例是占总成本的比例，而这个‘成本’不包括税费，更不包括利润，这个比例再高，也与房价收入和利润无直接关系。”中国土地勘测规划院分析人士指出，工商联报告中并无“地价房价比”一词，但提出了“政府所占份额（税收和土地出让金）占到了总销售收入的37.37%”，并在其所列的“房地产税费在总成本、总支出和销售收入中的分布（25个项目）”表中，土地成本占销售收入比例为23.16%。综合考虑销售收入与房价、土地成本与地价间的关系，可推算出其调查样本涉及的地价房价比均值也应在23%-26%。

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